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房屋增貸是指將現有房屋的價值作為抵押,透過銀行或金融機構借貸的一種貸款方式。這種貸款方式通常用於改善房屋、購買新車、支付教育費用或其他大型支出。房屋增貸不僅為您提供了現金流入,還可以享受其它優點。

首先,房屋增貸的利率通常比其他貸款方式更低。由於房屋增貸是由房屋作為抵押品,這使銀行或金融機構更願意提供低利率的貸款。這對於借貸者來說是一個巨大的優勢,可以節省大量的利息支出,同時提供了更長的還款期限。

其次,房屋增貸提供了更大的貸款額度。房屋的價值往往比較高,這意味著您可以借到更多的錢。這樣的話,您可以實現更大的計劃,或者應對突發的經濟需求。同樣地,您可以選擇較長的還款週期,這樣就可以減輕每月的還款壓力。

此外,房屋增貸對您的信用評分也有積極影響。通過按時、完整地還款,您可以提高信用評級,這對於未來的借貸需求非常重要。較高的信用評分也會使您未來獲得更好的貸款條件。

然而,儘管房屋增貸提供了各種優勢,借款者必須謹慎使用這種貸款方式。房屋增貸是一種抵押貸款,如果您無法按時償還貸款,可能會面臨失去房屋的風險。因此,在使用房屋增貸之前,一定要仔細計劃您的財務狀況和還款能力。

總而言之,房屋增貸是一種有各種優點的貸款方式。藉助房屋增貸,您可以實現夢想、應對經濟需求,同時享受低利率和長還款期限的好處。然而,請謹慎使用並確保您在還款上保持負責任,以免遭遇不必要的風險。

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三房貸款,房屋增貸利率,兆豐銀行房貸



房貸轉貸利率是指將原本的房貸合約轉移到另一家銀行或金融機構,以獲得更有利的優惠利率。這對於房屋貸款借款人來說非常重要,因為不僅可以減輕負擔,還可以節省大量的利息費用。

首先,房貸轉貸利率可以幫助借款人減輕還款壓力。當市場利率下降時,借款人可以選擇轉貸到有較低利率的銀行,這樣每月還款金額就會減少,借款人就能夠更輕鬆地還清貸款。

其次,房貸轉貸利率也可以幫助借款人節省大量的利息費用。利率是確定借款人最終還款金額的重要因素,每個百分點的利率差距會對長期貸款產生巨大的影響。例如,假設借款人有一筆100萬的貸款,利率每年下降1%,則在30年的還款期內,將能節省近10萬的利息費用。

最後,選擇合適的轉貸利率也可以幫助借款人規劃未來的理財計劃。通過對市場利率的觀察和比較,借款人可以預測未來利率的趨勢,並相應地選擇轉貸利率。這有助於借款人制定合理的還款計劃,以確保未來的還款負擔得到合理控制。

總之,房貸轉貸利率對於借款人來說非常重要。它不僅可以減輕還款壓力,節省利息費用,還可以幫助借款人規劃未來的理財計劃。因此,在選擇轉貸利率時,借款人應該做好比較和評估,以確保自己能夠獲得最有利的條件。

房子轉貸條件

【聯合報/蘇詠智】

香港影壇在1980年代流行的是都會喜劇或是成龍式動作片,俊男美女掛帥的浪漫愛情電影已經被認為「老土」、「過時」,連帶在被港片征服的台灣,文藝愛情片的行情也一落千丈,連曾經是代表巨星的林青霞、秦祥林、秦漢等都必須轉型。出人意表的是,居然有唯美派的文藝片在香港異軍突起、賣座突破千萬港幣,引起台灣一堆片商爭購發行權,這部片就是改編自香港著名女作家亦舒原著的「玫瑰的故事」。

提起華人區最知名的言情小說女王,台灣首推瓊瑤,香港則絕對是亦舒,亦舒來自個大家庭、本姓倪,科幻小說名家倪匡正是她的親哥哥,她很年輕就憑出色的文筆獲得重用,替著名的報刊、雜誌擔任娛樂記者,見過一堆大牌紅星,之後曾赴英國留學,返港後又做過編劇、新聞處官員、大飯店公關等,人生十分多采多姿。她筆下的男女感情並非建築在雲裡霧裡的空中樓閣,角色說話、處世大都現實世故,讀來自有一種與眾不同的快感。「玫瑰的故事」,顧名思義,講述美貌動人的黃玫瑰,雖然追求者不斷,卻經歷情傷而走過滄桑,女主角的分量極重,又需要有亮眼、迷人、從年輕到中年都極令人心動的魅力,除非最風靡影壇的女星,很難勝任,因此搬上大銀幕後由誰來扮演,自然是各方好奇的焦點。房屋貸款現金

當年的香港,浪漫文藝片並不看好,就算有亦舒名著的號召,也不見得能讓片商充滿信心。最早傳出要拍「玫瑰的故事」,是演而優則製片的徐楓,她的湯臣公司將與其他單位合作拍攝這部影片,相中在影壇紅得發紫的鍾楚紅,鍾楚紅美麗奪目,那時又正年輕卻不失性感、成熟的韻味,確實是許多人心目中完美的「黃玫瑰」。但她自己竟然曾表示,林青霞可能更適合來扮演。林青霞那時事業重心已漸漸移到香港,算是台灣女星西進後發展最成功者之一,明星丰采並未比在台灣拍攝愛情文藝片時黯淡,演技又變得更老練,只是年紀較鍾楚紅稍長,青春的感覺稍缺一些。

鍾楚紅性感亮麗,差一點就要主演「玫瑰的故事」。圖/報系資料照片

周潤發與張曼玉曾赴巴黎拍攝「玫瑰的故事」外景。圖/摘自imdb

正當媒體都在注意鍾楚紅接洽演出「玫瑰的故事」,此時導演定的是香港名影評人舒琪,男主角人選從周潤發、陳百強、張國榮等傳了一輪, 之後出現意外的發展,湯臣並沒有成功談下「玫瑰的故事」版權,由拍完「少女日記」的楊凡洽談成功,接下來主角人選就有異動,一度還差點真的要改成林青霞,剛巧她與秦漢傳舊情復燃,倘若彼此能再攜手,絕對是個噱頭,所以楊凡也不排除林青霞搭檔秦漢。其實林青霞在「玫瑰的故事」作者亦舒眼中,曾經是她心目中最美麗的女星,數度在文章中表達對林青霞的崇拜、仰慕,且她並非林青霞紅遍台港、東南亞後才被其巨星魅力征服,早在林青霞為了電影處女作「窗外」赴港宣傳,第一次與亦舒見面,她就留下超深刻的印象。

亦舒在文章中描述,自己本來就要到英國念書、行李都還沒整理好,萬般不情願一大早從香港島的家中過海到啟德機場接一位台灣來的新星,雖然早先已在試片室看過「窗外」,覺得林青霞很清秀很孤傲,心中仍是對這被指派的採訪充滿怨氣,只是礙於顏面不得發作。結果一見到林青霞走出機場,一端詳之下,頓時改變心意,感到不虛此行,從此成為忠實的霞迷,只覺得林青霞的漂亮不在五官之間,而是一切皆盡善盡美,即便日後又見到好些絕世美人,仍覺得林青霞最美,慶幸華人娛樂圈好歹有個林青霞。

林青霞美麗飄逸,曾被列入「玫瑰的故事」女主角人選。圖/報系資料照片

如此美麗的林青霞,扮演亦舒筆下的黃玫瑰,應該是沒得挑剔了吧?但楊凡多年後撰文寫道,自己問過亦舒,該找誰演黃玫瑰最好,她只告訴他一個名字:張曼玉,而且強調張曼玉不管演技如何,光是造型做好、站在鏡頭下,就能讓觀眾看得目不轉睛。那時的張曼玉,才20出頭,仍有可愛的小虎牙,是個標準的偶像美女,接到的角色難度都不算高,也沒人看出她有成為演技派的潛力,楊凡其實和張曼玉也曾有一段緣分,原來她剛從英國回香港,一面在連卡佛百貨童裝部服務,兼差當模特兒,一次被指派到楊凡的攝影工作室面試,楊凡一講這是要拍泳裝,張曼玉直接拒絕、表示自己不拍泳裝,就頭也不回離開。楊凡愣了一下,對她留下深刻印象,推薦施南生這個女孩,新藝城沒有把握住機會,張曼玉後來參加港姐選美,得到亞軍與最上鏡獎,自然而然簽進TVB與關係企業邵氏。

楊凡被亦舒點名張曼玉,也就找了張曼玉,3人碰面時,亦舒極力說服張曼玉接下黃玫瑰這角色,張曼玉到最後願意點頭,只要求片中的床戲、吻戲,她必須在「非主動」的立場。張曼玉那時表示合約、片酬她自己同意,簽了字就可以,楊凡為了禮貌起見,還是打了通電話給邵氏方逸華,方逸華坦言有很多人找張曼玉,她的片酬談得太低,要求加5萬港幣,差點楊凡就要換角,最後在各方好友的建議下,忍痛接受給張曼玉加價,男主角原本敲定周潤發演玫瑰的哥哥、劉德華演與玫瑰有感情的家明,因為後者沒能談妥,索性兩個角色都由前者擔綱。

「玫瑰的故事」曾在港台創下不錯票房。圖/摘自imdb

翻攝自民國75年大華晚報

「玫瑰的故事」紅遍香港,消息立刻傳到台灣,嘉禾等3家公司在爭搶,最後被台灣的學者影業給買下,安排在暑假黃金檔上映,主打年輕學生和情侶。 接下來又出現新的難題,港片當時在台上映一定是國語配音的版本,有時主題曲也連帶會換成國語版,倘若廣東歌沒有一併灌錄國語的版本,可能就會找新的國語歌來取代。「玫瑰的故事」港版主題曲是由甄妮演唱的「最後的玫瑰」,專門為片子打造,在香港的反應很好。甄妮在三廳愛情片最風靡全台的1970年代就是主題曲天后之一,本來若是「最後的玫瑰」由她重唱成國語版,自然是完美的安排,哪知道電影公司談妥和飛碟唱片合作,為「玫瑰的故事」打造新的國語版插曲,因此換成黃鶯鶯一人獻唱的多首歌取代,她的專輯「賭徒」順理成為「玫瑰的故事」國語版原聲帶,其中「留不住的故事」獲選為主題曲。

翻攝自民國75年大華晚報

在「玫瑰的故事」正式在台上映前,已先透過黃鶯鶯淒美的歌聲、搭配片中浪漫唯美的畫面,抓住了女學生和情侶的注意,上映後票房還不差,電影原聲帶也大熱賣,「留不住的故事」至今仍讓人難忘,但楊凡之後修復了「玫瑰的故事」,還找了謝君豪、蔡少芬重新為男女主角配音,國語版卻極難再尋,「留不住的故事」也只能成為資深台灣觀眾的回憶了。

蘇詠智

六年級影視圈萬年小記者,生活中不能不看電影,不能缺少影集,口味不完全主流又完全不上流,努力在工作中擠出更多時間欣賞好戲。

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  • 近年來,隨著人口增加及生活需要改變,許多家庭都面臨擴建住宅空間的需求。然而,這類工程所需的費用常常高昂,讓許多人望而卻步。在這種情況下,房屋轉增貸成為一項備受矚目的財務解決方案。

    房屋轉增貸,也稱為股票貸款或增貸,指的是借款人透過抵押房屋價值,借得額外款項來進行裝修、擴建或其他投資。這種貸款對於有限資金卻渴望改善生活品質的家庭來說,是一個理想的方案。

    房屋轉增貸有幾個優勢。首先,這種貸款通常具有較低的利率和長期還款期限,使得借款人可以分期還款,減輕了經濟負擔。其次,借款人可以選擇撥款方式,根據自己需要隨時領取資金。這使得貸款更具彈性,讓借款人可以根據裝修的進度進行資金的有效運用。

    然而,房屋轉增貸也需要謹慎考慮。借款人應評估自己的還款能力,避免負擔過大的貸款。同時,對於借款人來說,有必要確保使用貸款資金是有價值的投資,能夠提升房屋的價值和功能。最後,借款人還需留意貸款的條款和利率,選擇最適合自己的貸款條件。

    總之,房屋轉增貸是一個有吸引力的財務方案,讓家庭有機會擁有更大的住宅空間。然而,借款人必須謹慎評估個人的財務狀況和需求,確保這項貸款是可負擔且具有價值的投資。利用房屋轉增貸,我們可以實現家庭夢想,提升生活品質。


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